工程案例
業務范圍
裝修防水預算標準
發布時間：2014-08-09
編制預算的前提，首先是要掌握工程所在行政區域范圍內建設工程預算成套定額及相應的收費標準等文件。各地區定額及標準口徑不一定完全一致，本章節所參照的定額、標準是廣州市建設委員會頒發的一九九九年七月《廣州地區一九九九年建筑工程預算（補充）價格表》（以下簡稱本定額）、《廣州地區建設工程材料指導價格》（二00一年第四季度）及《廣州市建設工程造價管理站文件關于二00一年第四季度建設工程造價結算及有關問題的通知》（穗建造價[2002]03號）。 建筑防水工程預算的作用如下：
1、作為招投標標底及投標的依據；
2、作為甲乙雙方簽訂承發包合同的依據；
3、作為甲乙雙方結算防水工程價款的基礎；
4、作為撥付工程款的依據；
5、作為施工企業加強施工管理，正確安排計劃，進行施工組織準備，組織勞動力、材料供應及統計上報完成產值和加強經濟核算的依據。
一、建筑防水工程預算內容
建筑防水工程預算書主要包括如下內容：
1、工程預（結）算書封面；
2、工程預（結）算書編制說明；
3、費率計費表；
4、分部分項工程預（結）算表；
5、工、料、機分析表；
6、材料價差匯總表；
(1)、工程預（結）算書封面
建筑防水預（結）算書封面的基本內容，應寫明建設單位、工程名稱、工程造價、施工單位、編制人、審核人、送審單位以及編制年、月、日。見表1-1。
一般施工單位在編制完成后，以底稿形式送往審核單位，待審定后，再正式復印，編審單位分別在預算書上簽名蓋章，方能生效。
(2)、工程預（結）算書編制說明
“工程預（結）算書編制說明”是編制人向使用單位交代編制時參照使用的主要依據及相關的說明。一般應說明的內容如下：
1、工程概況；
2、編制依據；
一般的依據是施工圖紙、設計交底文件、承發包合同、施工組織設計及有關防水規范標準等；
3、采用定額
說明采用哪個地區、哪年有關定額標準及規定文件；
4、定額換算依據及補充定額單價；
5、遺留問題的說明；
6、其他有關需要說明的問題。
(3)、費率計費表
此部分費用主要包括工程直接費、間接費、人工及材料價差、預算包干費、稅金及利潤等各項工程費用取費的匯總表，具體形式請參照《廣州地區一九九九年建筑工程預算（補充）價格表》下冊附錄八的“建筑工程一九九九年計費程序表”，其中的各項費率按當時（季）文件規定執行
(4)、分部分項工程預（結）算表
由工程量計算表或設備明細表，歸類匯總而得。應注意計算單位、工程內容與所采用的單價編號一致，該“預算分部分項工程預（結）算表”主要包括工程量、工料機單價、工料機合價和其中的人工單價、人工合價等內容。
(5)、工、料、機分析表
工、料、機分析表（表1-3）中，主要包括工程量，單方定額用工、合計用工，單方定額用料、合計用料，從而分析出該防水工程定額用工量及定額材料量，作為計劃用工、用料及成本核算的依據。
防水工程中的工料計算，除可按照定額中的工料單位含量與工程量的乘積計算工料用量外，亦可參考以下計算。
1、用工計算
用工量=工程量（m2）×單方用工（工/ m2）
2、用料計算（定額有規定時，按定額執行。）
在用料計算中，所有材料損耗可按2%~3%考慮，但不得重復計算。
（1）涂膜類防水材料
計算涂膜防水材料用量，首先應確定各種材料每平方米用量。當無資料可查閱時，則應按下式進行計算：
單位面積涂料用量（kg/ m2）=[密度（kg/ m3）/含固量] ×涂膜厚度（m）
[例1]**非焦油聚氨酯防水涂料的密度約1200 kg/ m3，含固量94%，涂膜設計厚度2mm，求單位面積涂料用量。
解：
（密度/含固量）×厚度=（1200/0.94）×0.002=2.55（kg/ m2）
在求得單位面積涂料用量后，再計算涂料總用量，即：
防水涂料用量（kg）=防水面積（m2）×單方用量（kg/ m2）+損耗（一般為用量的2%~3%）
（2）防水卷材
1）卷材用量（m2）：為卷材防水面積、附加層面積、卷材搭接面積和卷材損耗四部分組成卷材的總用量。
卷材防水層面積按施工圖紙進行計算，或從工地現場實測所得。
附加層面積是根據規范或設計的要求，把需要加強的陰陽轉角和特殊部位逐一計算用料面積后進行匯總。
卷材塔接面積（m2）按下式計算：
卷材搭接面積（m2）=卷材防水層面積（m2）×卷材搭接比例（%）
由于施工規范規定了卷材施工的長短邊搭接寬度，但不同種類或不同廠家生產的卷材規格不盡相同，因此各類卷材的施工搭接用量也不相同。卷材搭接面積在工程中的所占比例可利用單幅卷材進行推算：
卷材搭接比例（%）=[單幅卷材搭接面積（m2）÷單幅卷材面積（m2）]×100
[例2]**某地下防水工程采用4mm厚改性瀝青防水卷材作整體防水層，卷材幅寬1m，卷材長度10m，施工要求長邊搭接100mm，短邊搭接150mm。試計算卷材搭接用量占防水層面積的比例。
解：列出計算簡圖(尺寸單位：mm)。
單幅卷材面積為： 1.00×10.00=10.00（m2）
單幅卷材搭接面積為： 0.10×10.00+(1.00-0.10)×0.15=1.135（m2）
則卷材搭接比例為： （1.135÷10.00）×100.00=11.35(%)。
2）基層處理劑（kg）：為防水工程量×單方用量+損耗。
3）膠粘劑（kg）：為粘貼面積×單方用量+損耗。
（3）增強材料
有的涂膜防水材料，需采用玻纖、無紡布等胎體材料增強，其用量（m2）計算可參照防水卷材計算方法。
（4）嵌縫密封材料
1）密封材料（kg）：為縫隙的嵌填總體積×材料密度+損耗。
2）襯墊材料（m）：為縫隙長度+損耗。
（5）防水劑類
防水劑用量（kg）為混凝土（砂漿）體積×單方水泥用量×摻入百分比+損耗。
二、建筑防水工程預（結）算造價的組成
建筑防水工程預（結）算造價，由工程直接費、綜合費、利潤、稅金四個部分組成。
（1）、直 接 費
直接費由定額直接費（由定額人工費、定額材料費、定額機械費及定額其他材料費）及工程人工、材料價差組成，定額直接費與直接費的關系
如下公式示：
直接費=定額直接費+工程人工、材料價差。
1、定額直接費
定額直接費，是指按照本定額規定計算的人工、材料、施工機械使用費之和。在實際操作中，可表述為：
定額直接費=∑（分項工程量×相應預算定額單價）；
2、工程人工、材料價差
工程人工、材料價差，是指各市定期發布的文件價格（動態工資單價、材料預結算價格）與本定額的價格之差。即：
人工價差=定額綜合人工工日數×（各市定期發布的動態工資單價-定額工資單價18.50元/工日）
材料價差=各市定期發布的材料預結算價格-定額材料預算價格。
（2）、綜 合 費
我市現行的工程綜合費是由現場管理費、其他直接費和間接費以及其他可能發生的費用綜合而成（計算基礎為定額直接費）。
1、現場管理費，是由臨時設施費及現場經費組成；
2、其他直接費，是指工程水電費、二次搬運費、中小型機械使用費、生產工具使用費、檢驗試驗費以及竣工清理費、排污費等費用；
3、間接費以及其他可能發生的費用，是指職工福利基金、職工教育經費、勞動保護費、勞動保險費、業務招待費、住房公積金等費用。
（3）、利潤及稅金
1、利潤是按規定計入工程造價的利潤。
2、稅金是按規定計入工程造價的營業稅、城市建設維護稅及教育附加稅，工程稅金是以直接費、綜合費（含社會勞保費用）、利潤三項費用之和為基數計算的。
含稅工程造價=（直接費+綜合費+利潤+按規定允許按實計算的費用）×（1+稅率）
三、建筑防水工程預（結）算的編制方法
（1）、編 制 程 序
搜集基礎資料→熟悉資料→計算工程量→整理填寫工程預算書及工料分析表→查套定額單價及工料單位含量→計算工料費合價及工料合計用量→豎向合計費用及工料量→查列取費標準并計算取費→匯總預（結）算總價及工料總量→編寫說明→填寫預（結）算書→裝訂簽字蓋章。
編制設計變更增減帳→竣工調價→調整材料價差→調整預（結）算造價→竣工決算書。
（2）、編 制 方 法
1、搜集基礎資料
一般需要基礎資料如下：
（1）施工合同或協議書；
（2）土建施工圖及通用圖集；
（3）施工組織設計或施工方案；
（4）當地有關定額、材料預算價格、取費標準及有關規定；
（5）有關防水工程規范、規程和工藝標準。
2、熟悉圖紙資料
搞清設計意圖對工程中各防水部位的防水材料及作法，摸清楚承包方式及現場實際情況，與甲方商定使用定額，取費標準并掌握其應用。
3、計算工程量
工程量是編制預（結）算及分析工料的基礎，應認真對待，并注意做到：
（1）搞清所采用的定額對防水工程工程量的計算規定、計算規則及計量單位，并與定額要求口徑一致。
防水工程一般以面積平方米為單位計量，即長×寬。但對面積的計算，各地區定額規定不一定統一，本定額對防水工程工程量計算規則如下：
1）剛性防水
建筑物地面防水、防潮層，按主墻間凈空面積計算，扣除凸出地面的構筑物、設備基礎等所占的面積，不扣除柱垛、間壁墻、煙囪及0.3 m2孔洞所占的面積。
建筑物墻基防水、防潮層、外墻按中心線，內墻按凈長乘以寬度，以平方米。
與墻聯接處垂直面需做防水層時，高度在50cm以內按展開面積計算并入平面工程量，高度超過50cm時，按立面防水層計算。
2）柔性防水
按實鋪面積計算，但不扣除0.3 m2以內的孔洞面積。平面與立面交接處，其上卷高度大于500mm時，按立面防水層計算。
防水卷材的附加層、接縫、收頭、冷底子油的人工材料均已計入定額內，不另計算。
坡屋面、拱形屋面工程量，按平屋面計算，并乘以屋面坡度系數（此系數有表格可查）。
（2）要按圖紙注明層次、部位、軸線等一一列式。如地下室底板、墻面、首層男廁、女廁、洗浴間、平屋面、挑檐等。
（3）應防止重復計算或漏算，依次由下而上，由左而右進行計算。
（4）工程量計算采用《工程量計算表》（表1-4）。
4、整理填寫工程預算表及工料分析表。將計算的工程量，按定額口徑分類合并填寫相應的表格項目（表1-2、1-3）。
5、查套定額單價及工料單位含量。凡是口徑對口的項目，要將定額上的內容逐項套列在表上，如定額編號、工料單價、其中人工費單價、工日定額/單方、材料定額/單方等。如定額不對口徑的項目，要進行換算或進行編制補充定額，并將補充定額附在預（結）算。
6、計算合計費用、合計工日、合計材料。定額查套、補充后，即可計算工料合價，其中人工費合價以及工日量、材料量。定額工料量與工程量之乘積，即為工料合價；工料單位含量分別與工程量之乘積，即為工、料合計量。
查套定額及合計量的計算，是一項細致繁雜的工作，又是反映預（結）算準確與否的基礎，編制人員必須認真細致地做好每一步工作。
7、豎向合計費用及工料量。
（1）豎向合計工料量，即工程總用工、用料，是提供施工企業組織勞動力、備料及經濟核算的依據。
（2）豎向合計工料費，是該工程的定額直接費，是計算取費及其他費用的基礎。
8、查列取費標準并計算取費
（1）預（結）算計費程序
1）工程名稱：建筑工程（包工包料）；
2）工程類別：（一、二、三、四）；
3）計算基礎：定額直接費；
4）省綜合費率：[定額直接費]×[相應工程類別費率]；
5）廣州市補費率合計：[定額直接費]×[相應工程類別費率]；
6）工資價差：[按時期文件工資單價-18.5(元/工日)] ×[定額人工消耗工日量];
7）其他材料價差：[定額直接費]×[按時期文件規定的費率]；
8）主要材料價差：抽料計算；
9）利潤：[前第三項至第八項之和] ×[相應工程類別費率]；
10）預算包干費：由雙方議定；
11）各項獨立費累加；
12）稅金：[前第三項至第十一項之和] ×[相應工程類別費率]；
13）工程造價：前所有項目累加。
（2）造價中的個別費用，如建筑行業勞保統籌基金等，按建委各時期文件規定進行計算，可不納入預（結）算書中而在合同中列明。
四、建筑防水工程預（結）算編制舉例
[例3]**居民住宅樓屋面，采用非焦油聚氨酯防水涂料防水，非焦油聚氨酯防水層為2mm厚，涂刷防水涂料至周邊女兒墻反上250mm高為止，防水層面覆25 mm厚水泥砂保護層，并設置分格縫，具體如下圖所示。
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